Immofair

Beschrijving

Het klikt vast goed. - Immofair

Welkom bij Immofair: dé vastgoedmakelaar van Zuid-Oost Limburg. Het immokantoor te Lanaken, waar een persoonlijke aanpak, professioneel advies en een vlotte service centraal staan. Als erkend vastgoedmakelaar rusten wij niet vooraleer wij een match made in heaven gevonden hebben tussen pand en koper/huurder. Wens je een woning te kopen, verkopen of te huren? Dan is Immofair jouw partner in crime. Ontdek hier ons aanbod te huur & te koop. Vastgoed kopen of verkopen is vaak een ingrijpende gebeurtenis en een emotionele beslissing. Wanneer je op zoek bent naar een woning te koop is het namelijk van groot belang dat je onmiddellijk bij het binnenwandelen van deze woning ook een ‘thuisgevoel’ hebt. Maar ook een ‘thuis’ boordevol herinneringen verkopen is niet altijd evident. Net daarom vinden wij het zo belangrijk om jou een erg persoonlijke aanpak te kunnen bieden. Dankzij de kleinschalige samenstelling van ons kantoor is Immofair in staat om nét dat tikkeltje extra te bieden. Samenwerken met een vastgoedmakelaar zonder risico? Dat kan bij Immofair! Want zo lang jouw pand niet verkocht is, moet je ook geen ereloon betalen. Eerlijkheid staat centraal in ons immokantoor en wij zijn pas tevreden als jij dat ook bent. Ontdek hier wat onze klanten over ons zeggen. Huis te koop in regio Lanaken, Maasmechelen, Riemst, Tongeren, Hoeselt, Bilzen, Zutendaal, Genk of Dilsen-Stokkem? Wil je een huis kopen of woon je liever in een gezellig appartement? Wat jouw voorkeur ook is, wij begeleiden je van A-Z tijdens dit intense proces met professioneel advies én kennis van vastgoed. Onze stap-voor-stap begeleiding zorgt ervoor dat jij geen slapeloze nachten tegemoet gaat. Stap 1: Bepaal het budget dat je ter beschikking hebt voor het kopen van een woning Vooraleer je begint te dromen over jouw perfecte droomhuis, is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse je op zoek moet gaan. Zo vermijd je teleurstellingen achteraf. Maar hoe bepaal je nu het budget om een huis of appartement te kopen? Ga langs bij verschillende banken en bespreek hoeveel je kunt lenen en aan welke rente. Naast de aankoopprijs van een huis of appartement, zijn er nog heel wat bijkomende kosten: Registratierechten: Sinds 1 juni 2018 betaal je een standaard tarief van 7%. Koop je een woning aan onder 200.000€? Dan geniet je van een vrijstelling op de eerste 80.000€. Voor huizen of appartementen in de kernsteden of de Vlaamse rand geldt de korting tot een aankoopprijs van 220.000€. Voor alle immo die je nadien aankoopt, betaal je het gewone tarief van 10% registratierechten. Dossierkosten van de bank Verzekeringen Notariskosten Verhuiskosten Decoratie kosten: verf, gordijnen, verlichting,.. Gemeenschappelijke kosten (bij aankoop van een appartement) Onroerende voorheffing (kadastraal inkomen): jaarlijks te betalen Belangrijk weetje: Bij een ingrijpende energetische renovatie van de aangekochte woning betaal je 6% registratierechten in plaats van 7% en geniet je van een vrijstelling van 4800€ (als het om een bescheiden woning gaat). Stap 2: start de zoektocht naar jouw gedroomde huis of appartement Denk heel goed na over wat je belangrijk vindt bij de aankoop van jouw nieuwe thuis. Wil je een woning renoveren of gaat jouw voorkeur uit naar een nieuwbouwwoning waar je onmiddellijk kunt intrekken? Wat is de ideale locatie van jouw nieuwe thuis? Wil je een rijwoning of een alleenstaande woning kopen? Grote tuin of een knus terras? Op zoek naar een woning regio Lanaken, Maasmechelen, Riemst, Tongeren, Hoeselt, Bilzen, Zutendaal, Genk of Dilsen-Stokkem? Ontdek welke woningen er in Lanaken en omstreken te koop staan Bij het bezichtigen gaat het natuurlijk om meer dan enkel een checklist afvinken. Je moet uiteraard ook een beetje verliefd worden op de woning die je wenst te kopen. Stel jezelf de vraag: “Zie ik mezelf hier wonen?”. Stap 3: het bod Heb je een huis of appartement gevonden dat volledig aan jouw wensen voldoet? Een doordacht bod uitbrengen is geen sinecure; indien je te laag biedt, is de kans dat de verkoper toehapt klein. Je wilt uiteraard ook geen te hoge prijs betalen. Staar je niet blind op de vraagprijs, maar bestudeer de vastgoedmarkt en ga na wat de vraagprijs is van gelijkaardige woningen die in dezelfde regio. Zo krijg jij een beter idee van wat een realistische vraagprijs is. Stap 4: het compromis Na het bereiken van een akkoord over de verkoop van de woning, komt het erop aan om dit zo snel mogelijk op papier te zetten. Wanneer het verkoopcompromis door beide partijen ondertekend wordt, is de verkoop bezegeld en is er geen vrijblijvendheid meer. Elk hoger bod dat de koper op dat moment nog ontvangt, dient hij dus te weigeren. Stap 5: de ondertekening van de notariële akte Dankzij de notariële akte wordt de aankoop van je nieuwe huis definitief bezegeld. Na het ondertekenen van de akte ben je dus de onbetwiste eigenaar van je nieuwe huis. De notaris bezorgt nadien de akte aan de verschillende overheidsinstanties. En nu, verhuizen maar! Hulp nodig? Aarzel dan niet om ons te contacteren. Huis verkopen in regio Lanaken, Maasmechelen, Riemst, Tongeren, Hoeselt, Bilzen, Zutendaal, Genk of Dilsen-Stokkem? Wil je jouw huis verkopen in Zuid-Oost Limburg? Ben je hiervoor op zoek naar een betrouwbare partner? Vertrouw dan op de jarenlange ervaring van vastgoedmakelaar Immofair. Dankzij onze jarenlange ervaring, heldere communicatie en een ‘no-nonsense’ aanpak, nemen wij graag al je bezorgdheden weg. De verkoop van een woning of appartement kan namelijk vaak heel wat stress met zich meebrengen. Aangezien de vastgoedwereld geen geheimen kent voor Immofair zijn wij dé partner die je zoekt voor de verkoop van uw onroerend goed. Onze stap-voor-stap begeleiding zorgt ervoor dat je geen slapeloze nachten tegemoet gaat. Stap 1: Kies een betrouwbare vastgoedmakelaar Twijfel je tussen meerdere makelaars? Maak dan een vergelijking en hou ook voldoende rekening met je gevoel. Het is namelijk heel belangrijk dat je een goede relatie hebt met je makelaar, hij/zij verkoopt tenslotte jouw thuis. Zit er een verschil in de commissie? Dan is er waarschijnlijk ook een verschil in het dienstenpakket, vergelijk dus goed en beslis wat voor jou doorslaggevend is. Contacteer Immofair en ontdek waaruit ons dienstenpakket bestaat. Stap 2: Bepaal de verkoopprijs van de woning die je wenst te verkopen Wanneer je jouw woning verkoopt is het eerst en vooral van groot belang dat je de waarde van het pand kent. Dit is enerzijds belangrijk om de vraagprijs te bepalen, anderzijds ook om ervoor te zorgen dat de prijs van jouw pand niet onder of boven de gemiddelde vraagprijs ligt. Voor onze vastgoedmakelaars heeft de vastgoedmarkt geen geheimen. Hierdoor kunnen wij perfect inschatten wat jouw woning waard is, rekening houdend met factoren zoals: de prijzen per vierkante meter, referentiepunten, afwerkingsgraad, huurrendement, enzovoort. Meer weten? Ontdek hier hoe die vraagprijs nu precies berekend wordt. Wij komen graag langs voor een gratis schatting. Stap 3: Stel je verkoopdossier samen Bij de verkoop van een woning komt heel wat administratie kijken. En het is van cruciaal belang dat alle nodige documenten tijdig worden opgevraagd en correct opgevolgd worden. Gebeurt dit niet? Dan kan het de verkoop van jouw onroerend goed tegenhouden. Hieronder geven we jou graag een overzicht van enkele belangrijkste attesten die je moet kunnen voorleggen bij de verkoop van jouw huis of appartement. Keuringsattest voor verkoop woning Dankzij het keuringsattest van de elektrische installatie weet de kandidaat-koper of de elektriciteit aan de normen voldoet. Het attest mag positief of negatief zijn, maar zonder dit attest kan de verkoop van jouw vastgoed niet plaatsvinden. Bodemattest voor verkoop woning Met het bodemattest laat je aan de koper weten of de grond die hij wenst aan te kopen al dan niet verontreinigd is. Indien er geen gegevens beschikbaar zijn, zal een blanco bodemattest afgeleverd worden. Meestal vraagt de notaris van de verkoper dit attest aan bij OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Certificaat voor de stookolietank Indien de woning met mazout verwarmd wordt, dient de stookolietank conform de wettelijke bepalingen te zijn, zodat de bodem niet verontreinigd kan worden. Na controle van de stookolietank ontvangt u een certificaat dat je dient voor te leggen bij de verkoop van jouw woning. Energieprestatiecertificaat Vooraleer u de woning te koop aanbiedt dien je als eigenaar een energieprestatiecertificaat te hebben. Dit certificaat geeft de energiezuinigheid van jouw woning weer. Informatie over de overstromingsgevoeligheid van het vastgoed Als je je vastgoed wil verkopen, dien je aan de verkoper informatie mee te delen over het risico op overstroming. Immofair, jouw vastgoedmakelaar te Zuid-Oost Limburg, zorgt dat je op twee oren kunt slapen. Wij zorgen ervoor dat alle nodige documenten in orde zijn om de verkoop van jouw huis of appartement vlekkeloos te laten verlopen. Stap 4: Laat je vastgoed van zijn beste kant zien Zorg ervoor dat de kandidaat-kopers instant verliefd worden op jouw woning. Creëer een thuisgevoel door je woning van zijn mooiste kant te laten zien. Vervolgens is het ‘time to shoot’. Met ons professioneel fototoestel laten we elk pand schitteren op beeld. Wil jij jouw woning professioneel in de kijker zetten? Contacteer ons voor een professionele fotoshoot. Stap 5: Publiciteit: immo te koop! Zorg ervoor dat jouw aanbod zichtbaar is, zowel online als in het straatbeeld. Google, Facebook, onze blog en opvallende publiciteitsborden zijn slechts enkele voorbeelden van wat Immofair doet om jouw woning zo snel mogelijk te verkopen. Contacteer ons voor meer publiciteit. Stap 6: Geef kandidaat-kopers het gevoel dat ze thuiskomen De aankoop van een nieuwe woning is een ingrijpende beslissing in iemands leven. Daarom is het zo belangrijk om de kandidaat-kopers op hun gemak te stellen en zoveel mogelijk waardevolle informatie mee te geven. Stap 7: Onderhandel over een uitgebracht bod Proficiat, het eerste bod is een feit. Maar wat als het bod tegenvalt? Dat is het dé moment om jouw beste onderhandelingstechnieken boven te halen of om Immofair te bellen. Onze makelaars zijn stuk voor stuk een krak in hun vak. Contacteer ons vrijblijvend voor professioneel advies. Stap 8: De verkoopovereenkomst Ben je tot een akkoord gekomen? Dan is het tijd om het compromis te tekenen. Dit document is de officiële bevestiging van de verkoop van jouw huis of appartement. Bekijk hier onze recent verkochte woningen. En dan is het nu tijd om te verhuizen! Van plan je woning te verkopen? Neem contact op met Immofair Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om ons vrijblijvend te contacteren.